Bienvenidos de nuevo a una nueva entrega en el blog de Inmobiliaria Colmenar
En Inmobiliaria Colmenar entendemos que el sector inmobiliario está atravesando una etapa de transformaciones cruciales. Nos complace mantenerte informado con las noticias más relevantes, ofreciendo contenido actualizado y útil que te permita tomar decisiones fundamentadas. Hoy te presentamos un análisis detallado sobre las nuevas medidas que el gobierno de Pedro Sánchez y el Partido Popular han propuesto para afrontar la crisis de la vivienda en España.
Uno de los puntos que ha llamado especialmente la atención es la posibilidad de una reducción del IRPF del 100% para los propietarios. Este cambio fiscal podría convertirse en un respiro significativo para muchos de ustedes, especialmente en zonas tensionadas. Pero, ¿es realmente posible? Acompáñanos a descubrir más sobre estas propuestas, y cómo podrían impactar el mercado de alquileres.

Las Medidas de Vivienda del Gobierno de Pedro Sánchez
Transferencia de Activos a la Empresa Pública de ViviendaEstado: Ya en vigor.Más de 3.300 viviendas se transferirán a la Empresa Pública de Vivienda, ampliando así la oferta de viviendas sociales para los ciudadanos.
Prioridad en la Adquisición de Viviendas y SuelosEstado: En proceso.Se desarrollará un sistema que permita priorizar la compra de terrenos y viviendas para destinarlos a la oferta pública.
Blindaje de la Vivienda ProtegidaEstado: En proceso.Se tomarán medidas para asegurar que las viviendas construidas por el Estado se mantengan en manos públicas, favoreciendo su acceso a las personas más vulnerables.
Impulso a la Construcción IndustrializadaEstado: En proceso.Apoyo a la construcción de viviendas industrializadas, una alternativa más rápida y económica, que promete aumentar la oferta de viviendas en el mercado.
Sistema de Garantías Públicas para Alquileres AsequiblesEstado: En proceso.El gobierno está trabajando en la creación de un sistema que protegerá tanto a inquilinos como arrendadores, promoviendo alquileres más sostenibles.
Programa de Rehabilitación de Viviendas VacíasEstado: En vigor.Se ofrecerán incentivos a los propietarios que rehabiliten viviendas vacías y las pongan a disposición del mercado de alquiler.
Incentivos Fiscales para Alquileres Según el Índice de Precios de ReferenciaEstado: En proceso.Los propietarios que ajusten sus precios de alquiler según el Índice de Precios de Referencia recibirán beneficios fiscales 100% reducción en el IRPF.
Reforma de la Fiscalidad de las Viviendas TurísticasEstado: En proceso.Se actualizará la fiscalidad para los alquileres turísticos, aplicando un incremento impositivo en zonas sobresaturadas.
Revisión de Ventajas Fiscales para las SOCIMISEstado: En proceso.Las ventajas fiscales a las SOCIMIS serán limitadas, priorizando el alquiler asequible.
Limitación en la Compra de Viviendas para Extranjeros No ResidentesEstado: En proceso.Se introducirán nuevas restricciones en la compra de vivienda por parte de extranjeros no residentes, aumentando significativamente los impuestos en ciertas áreas.
Endurecimiento Contra el Fraude en Alquileres de TemporadaEstado: En proceso.Se implementarán inspecciones más estrictas para reducir el fraude en los alquileres temporales.
Nuevo Plan Estatal de Vivienda
Estado: En vigor en 2026.
Un plan dirigido a mejorar el acceso a la vivienda para las personas vulnerables y fomentar modelos de viviendas sostenibles.

Las Medidas de Vivienda del Partido Popular
Impulso a la Construcción de Viviendas Industrializadas y PrefabricadasEstado: En proceso.Se apoyará la creación de viviendas prefabricadas como una solución rápida para paliar el déficit de vivienda.
Creación de un Gran Pacto Nacional por la ViviendaEstado: En proceso.Este pacto buscará unir a las administraciones para aumentar la oferta de vivienda a nivel nacional.
Revisión de la Política de Alquiler Social y AsequibleEstado: En proceso.Se fomentarán políticas para garantizar alquileres a precios razonables, especialmente en áreas con alta demanda.
Refuerzo de las Ayudas al Alquiler para Jóvenes y FamiliasEstado: En proceso.Se mejorarán las ayudas para facilitar el acceso al alquiler a jóvenes y familias, especialmente en grandes ciudades.
Facilitación de la Construcción de Vivienda SostenibleEstado: En proceso.El Partido Popular promoverá la construcción de viviendas respetuosas con el medio ambiente.
Reforma de las Normas UrbanísticasEstado: En proceso.Se proponen reformas para agilizar la construcción de nuevas viviendas, eliminando burocracia innecesaria.
Fomento de la Inversión Privada en Viviendas de Alquiler AsequibleEstado: En proceso.Se incentivará a los inversores privados a participar en proyectos de alquiler a precios accesibles.
Incentivos Fiscales para Promotores que Construyan Vivienda AsequibleEstado: En proceso.Se ofrecerán beneficios fiscales a promotores que construyan viviendas asequibles en zonas de alta demanda.
Mejoras en la Ley de Arrendamientos UrbanosEstado: En proceso.Se propondrán modificaciones que beneficien tanto a arrendadores como a inquilinos.
Incorporación de Nuevos Instrumentos Financieros para la ViviendaEstado: En proceso.El PP está evaluando nuevas opciones de financiación para facilitar el acceso a la vivienda.
¿Estas Medidas Pueden Realmente Solucionar la Crisis de la Vivienda?
Aunque tanto el gobierno como el Partido Popular están trabajando en soluciones, lo cierto es que muchas de estas propuestas aún están en proceso. Algunas medidas ya han sido implementadas, pero otras podrían tardar años en tener efecto. Además, su éxito depende en gran medida de la colaboración entre administraciones y la ejecución efectiva.
Las medidas de fomento a la construcción, como las de viviendas industriales y sociales, pueden ser una vía para mitigar la crisis. Sin embargo, será necesario un enfoque más claro y efectivo para abordar aspectos como el control de los precios de alquiler y los incentivos a la construcción privada de viviendas asequibles.
¿Está Tu Propiedad en Zona Tensionada? ¿Cómo Aprovechar la Reducción del IRPF?
Si eres propietario en Madrid, Colmenar Viejo, o sus alrededores, podrías estar en una zona tensionada, lo que te permitiría beneficiarte de la futura reducción del IRPF para propietarios. Este beneficio fiscal aún no está en vigor, pero es importante empezar a planificar para aprovecharlo cuando se implemente, ya que podrías ver una reducción significativa en tu carga fiscal si decides alquilar en zonas de alta demanda.
En Inmobiliaria Colmenar, te ayudamos a valorar tu propiedad y planificar cómo maximizar los beneficios de esta medida una vez se haga efectiva. No dejes pasar esta oportunidad.
¿Qué es una Zona Tensionada?Las zonas tensionadas son áreas con alta demanda de vivienda y una oferta limitada, lo que genera precios elevados. Si tu propiedad se encuentra en una de estas zonas, podrías beneficiarte de medidas como la reducción de IRPF.
¿Qué es SAREB?La SAREB es la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la reestructuración bancaria (el Banco Malo), encargada de gestionar activos no inmobiliarios provenientes de la crisis financiera. En ocasiones, también gestiona viviendas que pueden ser liberadas para alquilar o vender.
¿Qué es SOCIMIS?
Las SOCIMIS son sociedades dedicadas a la inversión y gestión de bienes inmuebles para su alquiler o venta. Gozan de un régimen fiscal favorable, lo que les permite distribuir gran parte de sus beneficios a los accionistas. Estas sociedades cotizan en los mercados, ofreciendo a los inversores una forma de participar en el mercado inmobiliario sin necesidad de adquirir propiedades directamente.
Sin embargo, con las reformas propuestas, se busca limitar las ventajas fiscales para las SOCIMIS que no priorizan el alquiler accesible. Esto tiene como objetivo frenar la especulación inmobiliaria y fomentar una oferta de viviendas más asequible para los ciudadanos.
Conclusión Final
Si bien las medidas propuestas por el gobierno y el Partido Popular podrían ofrecer soluciones a medio y largo plazo para la crisis de vivienda, aún es necesario ver cómo se implementarán de manera efectiva. Las políticas públicas actuales, combinadas con un esfuerzo constante y la colaboración interadministrativa, tienen el potencial de mejorar el panorama inmobiliario, no solo en Madrid y Barcelona, sino en todo el país.
Si eres propietario y quieres saber cómo tu propiedad puede beneficiarse de las nuevas medidas, ¡no dudes en contactar con nosotros! En Inmobiliaria Colmenar, estamos aquí para ayudarte a maximizar el valor de tu propiedad y guiarte hacia las mejores oportunidades fiscales.
Verificación del TemaLa información contenida en este artículo ha sido verificada utilizando fuentes oficiales y actuales sobre las propuestas gubernamentales y del Partido Popular relacionadas con la vivienda. Los datos y medidas están basados en publicaciones del gobierno y declaraciones oficiales a partir de 2025.
Si tienes preguntas sobre tu propiedad o deseas obtener una valoración precisa, visita nuestra página web Inmobiliaria Colmenar o contáctanos directamente. Estamos aquí para ofrecerte asesoría personalizada y veraz.
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