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  • Foto del escritorAni Valerieva

Aval ICO 20% para Comprar Vivienda: Guía Definitiva para Jóvenes y Familias

Como Ani Valerieva de Inmobiliaria Colmenar, me complace compartir contigo una visión detallada sobre la reciente medida del Gobierno de España que ofrece un importante apoyo a aquellos que buscan comprar su primera vivienda. Esta iniciativa, centrada en la provisión de avales ICO que cubren hasta el 20% del valor de la hipoteca, es un paso crucial para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias.



¿En qué consiste el Aval ICO?


El aval ICO es una garantía proporcionada por el Gobierno, a través del ICO, que cubre hasta el 20% del valor del inmueble. Este aval está destinado a aquellos que deseen comprar su primera vivienda habitual pero que encuentren dificultades para acumular el 20% de ahorros que normalmente se requiere como entrada. Con este aval, los solicitantes pueden acceder a un préstamo hipotecario por el 100% del valor del inmueble, aunque deberán tener en cuenta los gastos relacionados con la compraventa, que suelen representar aproximadamente un 10% adicional​​.



¿Quién puede solicitarlo?


Los beneficiarios de este programa son jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo, sin límite de edad. Los ingresos individuales no deben superar los 37.800 euros anuales, equivalentes a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Para parejas o co-compradores, este límite se duplica. Además, hay factores que pueden aumentar este límite en función del número de hijos y si se trata de una familia monoparental​​.



¿Cómo y cuándo solicitarlo?


Aunque el Gobierno ha anunciado esta medida, aún no se ha especificado una fecha exacta para comenzar a solicitar estos avales. Se espera que las entidades financieras colaboradoras con el ICO comiencen a ofrecer estas hipotecas incluyendo el aval del Estado una vez se finalicen todos los detalles operativos. La fecha límite inicial para solicitar estos avales es el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de extenderse dos años más dependiendo de la demanda y la situación económica​​​​.



Limitaciones y requisitos adicionales


Es importante destacar que el aval tiene una duración máxima de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo. Además, si la vivienda tiene una calificación energética D o superior, el Gobierno podría avalar hasta el 25% del préstamo. Los solicitantes deben dirigirse a entidades financieras que colaboren con el ICO para tramitar su solicitud de hipoteca, incluyendo el aval del Estado​​.



Conclusión


del Aval ICO del 20% por parte del Gobierno de España representa una medida innovadora y prometedora en el panorama inmobiliario, ofreciendo un respiro tanto en el mercado de alquiler como ampliando las posibilidades para muchas personas de adquirir su propio hogar. Al facilitar el acceso a la financiación para la compra de viviendas, esta ayuda puede contribuir significativamente a aliviar la presión en el mercado de alquiler, el cual ha estado marcado por precios elevados y una oferta limitada.


Además, al abrir la puerta a jóvenes y familias que antes veían la compra de una vivienda como un sueño lejano, se fomenta una mayor estabilidad y seguridad a largo plazo para estos colectivos. Esta medida no solo beneficia a los potenciales compradores, sino que también puede estimular el sector inmobiliario y la economía en general, al incentivar nuevas compras y, consecuentemente, impulsar la construcción y los servicios relacionados con la vivienda.


En conclusión, el Aval ICO del 20% se perfila como un catalizador para transformar el mercado inmobiliario español, brindando esperanza y nuevas oportunidades para aquellos que desean iniciar un nuevo capítulo en su vida con un hogar propio. Este paso adelante en la política de vivienda demuestra un compromiso con la accesibilidad y la sostenibilidad, marcando un camino hacia un futuro donde el derecho a la vivienda se convierte en una realidad más alcanzable para todos.


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