🏡✨ Casa 47: El Nuevo Camino Real hacia Vivienda Asequible en España (2025-2026)
- INMOBILIARIA COLMENAR
- hace 11 minutos
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“Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, y los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho…” — Artículo 47 de la Constitución Española 📜
Este artículo ya no es solo una frase bonita: es la base legal y política de Casa 47, la nueva Entidad Pública Estatal de Vivienda creada por el Gobierno para ofrecer alquiler asequible y estable, especialmente para personas que hoy no encuentran piso en el mercado libre. En este blog te explico qué es Casa 47, cómo funciona, quién puede acceder, dónde inscribirse y qué datos reales existen al día de hoy.
Casa 47 es una empresa pública estatal adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, creada para gestionar de manera integral un parque de vivienda asequible y protegida para el alquiler en toda España, con precios ajustados y contratos muy largos. Su nombre se inspira directamente en el Artículo 47 de la Constitución, que reconoce el derecho a una vivienda digna y obliga a los poderes públicos a hacer efectivo ese derecho. Casa 47+1
La transformación de la antigua entidad Sepes (Entidad Pública Empresarial de Suelo) en Casa 47 es oficial desde diciembre de 2025, tras su aprobación en el Consejo de Ministros y el anuncio público por parte del Ministerio de Vivienda. heraldo.es
👉 Portal oficial de Casa 47 (información y futuros registros):🌐 https://www.casa47.es/ Casa 47
Casa 47 gestionará toda la cadena de producción de vivienda pública, desde la adquisición de suelo hasta la entrega de llaves y la gestión de alquileres. Casa 47
Principales características claras y reales:
🔹 Contratos de alquiler muy largos:Se podrá firmar un contrato inicial de 14 años, con prórrogas automáticas de 7 años, hasta un máximo de 75 años, siempre que se mantengan los requisitos de acceso y renta. RTVE
🔹 Precios ajustados según ingresos:Los alquileres se fijarán para que nunca superen el 30 % de la renta media de los inquilinos, en función del territorio y con criterios de asequibilidad. EFE Noticias
🔹 ¿Quién podrá acceder?El objetivo es favorecer a personas y familias con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM (aproximadamente entre 16.800 € y 63.000 € brutos al año, dependiendo de la situación familiar), destinado a la clase media trabajadora que no puede acceder con facilidad al mercado libre. Casacochecurro
🔹 Portal online: info, requisitos e inscripción:Casa 47 abrirá un portal online en 2026 donde se podrán consultar las promociones disponibles, requisitos y formalizar solicitudes de manera digital. EFE Noticias
🔹 Parque estatal de vivienda:Casa 47 parte con más de 40.000 viviendas y suelos de Sareb (el “banco malo”) además de activos públicos cedidos por otros ministerios, y planea construir 55.000 viviendas adicionales en suelo público. El País
🔹 Inversión pública inicial:
El Gobierno ha destinado una oferta pública de 100 millones de euros para adquirir más viviendas que se incorporen al parque de alquiler asequible. Forbes España
🏠 ¿Casa 47 ya ofrece viviendas reales hoy?
Sí — aunque el portal central se abrirá en 2026, Casa 47 ha empezado con una convocatoria piloto:
📍 171 viviendas en alquiler asequible se han publicado como prueba en diciembre de 2025. Están distribuidas en:
Vigo (Galicia)
Valencia (zona afectada por la DANA)
Mieres (Asturias)y se gestionan directamente para comprobar el proceso antes del despliegue completo en 2026. El País
En Vigo, por ejemplo, estas viviendas forman parte del patrimonio público recuperado de Sareb y se ofrecerán en alquiler a unos 8,8 €/m², aproximadamente 700 € mensuales por un piso de ~80 m², significativamente por debajo del precio del mercado libre. Cadena SER
⚠️ Ten en cuenta: esta primera convocatoria es piloto, y las grandes cifras vendrán cuando el portal funcione y se lancen más promociones a nivel nacional.
Casa 47 está pensada para personas o familias que:
✔ Tengan ingresos dentro de la franja establecida (entre ~2 y 7,5 veces el IPREM, es decir aprox. 16.800 €-63.000 €/año)✔ No tengan una vivienda en propiedad✔ Estén empadronados en la localidad o región donde se ofrecen viviendas✔ Cumplan los criterios sociales y económicos que la convocatoria indique (se detallarán en el portal oficial) Casacochecurro
Este enfoque no sustituye la vivienda social tradicional (que se reserva a casos más vulnerables), sino que complementa el parque público ofreciendo alquiler asequible a un segmento amplio de la población. EFE Noticias
🧱 Plan VIVE (Comunidad de Madrid): ¿Cómo encaja?
Mientras Casa 47 opera a nivel estatal, en la Comunidad de Madrid existe el programa Plan VIVE, que lleva años ofreciendo vivienda protegida y asequible:
📍 Hasta finales de 2025, Madrid ha entregado casi 5.000 viviendas protegidas a través de Plan VIVE, y el Ayuntamiento cerca de 1.500 más — un ritmo de producción mayor que el estatal. Telemadrid
➡ El objetivo de Plan VIVE es llegar a 13.000 viviendas durante la legislatura, con proyectos en localidades como Colmenar Viejo, donde ya se han entregado 282 viviendas y hay otras 332 en marcha.
🔗 Plan VIVE:👉 https://www.comunidad.madrid/plan-vive
Plan VIVE y Casa 47 no son excluyentes: Plan VIVE actúa específicamente en Madrid con viviendas que ya están disponibles o en construcción, mientras que Casa 47 será un portal nacional y una estructura de vivienda pública más amplia.
Aunque no existe una cifra oficial única sobre el “déficit exacto”, varios medios y estudios apuntan que:
✔ El esfuerzo económico familiar para pagar alquiler es alto (superior al 30 % de ingresos en muchos casos). RTVE✔ La proporción de alquiler social en España es reducida comparada con la media europea (España tiene una proporción menor de vivienda pública que la media UE).✔ La escasez de stock disponible y la presión sobre los alquileres han sido una constante en los últimos años.
E iniciativas como Casa 47 y Plan VIVE buscan ofrecer alternativas reales fuera del mercado libre, creando parciales soluciones públicas.
📊 ¿Y si buscamos fuentes directas para comprobarlo?
Aquí tienes enlaces a fuentes fiables y verificables para que tus lectores puedan consultar cada dato por sí mismos:
🔗 Casa 47 – Sitio oficial (qué es y cómo funciona)https://www.casa47.es/que-es-sepes Casa 47
🔗 Casa 47: hasta 75 años de alquiler y precios asequibleshttps://www.rtve.es/noticias/20251209/consejo-ministros-casa-47-alquiler-asequible/16850048.shtml RTVE
🔗 Casa 47 lanza 171 viviendas pilotohttps://elpais.com/economia/2025-12-11/la-nueva-empresa-publica-de-vivienda-lanza-su-primera-convocatoria-que-incluye-171-casas-de-alquiler-asequible.html El País
🔗 Forbes – Fondo público de 100 millones para adquirir viviendahttps://forbes.es/economia/840493/el-gobierno-renombra-a-sepes-como-casa-47-y-lanzara-una-oferta-publica-de-100-millones-para-adquirir-vivienda/ Forbes España
🔗 Telemadrid – Estado promueve 1.600 viviendas estatales en 2025https://www.telemadrid.es/programas/telenoticias-2/La-ministra-de-viviendacifra-en-1600-las-viviendas-que-ha-promovido-el-Estado-este-ano-2-2840436006–20251204092652.html Telemadrid
Casa 47 es la respuesta pública estatal más relevante en décadas para ampliar el acceso a vivienda en alquiler asequible. Inspirada en el Artículo 47 de la Constitución, esta entidad gestionará un parque importante de viviendas con contratos de hasta 75 años, precios pensados para no superar el 30 % de ingresos, y portales digitales que facilitarán la inscripción y gestión de solicitudes.
Además, se ha empezado a publicar vivienda real incluso antes del despliegue total del portal, y la iniciativa se complementa con programas autonómicos como Plan VIVE en Madrid.
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