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¿Están Subiendo los Tipos de Interés? ¿Bajará el Euríbor?La Guía Definitiva para tu Hipoteca

Introducción


La fluctuación de los tipos de interés y del Euríbor puede tener un impacto significativo en tu hipoteca. En este artículo, te ofrecemos una guía completa para entender estos conceptos y te proporcionamos la información más actualizada para que puedas tomar decisiones informadas sobre tu hipoteca en España.


¿Qué Son los Tipos de Interés?


Los tipos de interés representan el costo del dinero prestado, expresado como un porcentaje del principal. Es el precio que pagas por el uso del dinero del banco. Los tipos de interés pueden ser:

- Fijos: Se mantienen constantes durante toda la vida del préstamo.

- Variables: Fluctúan en función de un índice de referencia, como el Euríbor.

- Mixtos: Combinan un periodo inicial a tipo fijo seguido de un periodo a tipo variable.


¿Qué es el Euríbor?


El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés promedio al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es un índice clave para las hipotecas a tipo variable en la eurozona. Existen diferentes tipos de Euríbor según el plazo, siendo el más común el Euríbor a 12 meses.


¿Qué es el Diferencial?


El diferencial es un porcentaje adicional que los bancos añaden al Euríbor para determinar el tipo de interés total de una hipoteca a tipo variable. Por ejemplo, si el Euríbor está en 3% y el diferencial es del 1%, el tipo de interés total sería del 4%.



¿Cuál es el Valor Actual del Euríbor?


A día de hoy, 24 de junio de 2024, el Euríbor a 12 meses está en 3,622%. Este valor es el mismo en todos los países de la eurozona, incluida España.


Histórico del Euríbor

-Valor más bajo: -0,501% en octubre de 2020.

- Valor más alto: 5,393% en julio de 2008.


Tipos de Hipotecas en España

1. Hipoteca a Tipo Fijo: El interés no varía durante toda la vida del préstamo.

2. Hipoteca a Tipo Variable: El interés varía en función del Euríbor más un diferencial.

3. Hipoteca a Tipo Mixto: Un periodo inicial a tipo fijo seguido de un periodo a tipo variable.



Hipotecas Recomendadas en junio de 2024


Hipotecas a Tipo Fijo

- CaixaBank: 2,65% TIN, 2,68% TAE. Requiere domiciliar nómina y contratar un seguro de hogar.

- Banco Sabadell: 2,60% TIN. Sin comisiones de apertura pero con cargos por amortización anticipada.

- Openbank: 2,72% TIN, 3,27% TAE. Requiere domiciliar nómina, seguro de vida y seguro de hogar.

- EVO Banco: 2,90% TIN, 3,38% TAE. Requiere domiciliar nómina y contratar seguro de hogar y vida.


Hipotecas a Tipo Variable


- Banco Sabadell: Euríbor + 0,40% (2,00% TIN durante el primer año). Sin comisiones de apertura.

- Unicaja Banco: Euríbor + 0,45% (2,40% TIN durante el primer año). Sin comisiones de apertura.

- EVO Banco: Euríbor + 0,48% (2,20% TIN durante los dos primeros años). Sin comisiones de apertura.


Hipotecas a Tipo Mixto


-EVO Banco: 2,65% TIN durante los primeros 15 años, luego Euríbor + 0,75%. Requiere seguro de vida y hogar.

- Bankinter: 2% TIN durante los primeros 2 años, luego Euríbor + 0,59%. Requiere cuenta nómina, seguro de vida y seguro de hogar.

- Cajasur: 2,96% TIN durante los primeros 20 años, luego Euríbor + 0,59%. Sin comisiones de apertura.


Plazos y Edades para Obtener una Hipoteca


Las hipotecas en España suelen concederse con un plazo de amortización que puede variar entre 10 y 30 años, aunque algunas entidades pueden ofrecer plazos más largos de hasta 40 años. La edad mínima para solicitar una hipoteca suele ser de 18 años, mientras que la edad máxima al finalizar el préstamo no suele superar los 75 años.


Entidades Financieras en España


En España, hay una gran cantidad de entidades bancarias que ofrecen productos hipotecarios. Algunas de las más destacadas incluyen:



Aquí tienes un listado de algunas de las principales entidades financieras en España que ofrecen productos hipotecarios, junto con el número total de entidades mencionadas:


1. CaixaBank

2. Banco Sabadell

3. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

4. Bankinter

5. Banco Santander

6. Kutxabank

7. Unicaja Banco

8. Ibercaja Banco

9. Abanca

10. Liberbank

11. Cajamar

12. ING Direct

13. Openbank

14. WiZink

15. Banco Mediolanum

16. Evo Banco

17. MyInvestor

18. Arquia Banca 



Para obtener una hipoteca en España, generalmente se requiere:

- Ingresos Estables: Justificar ingresos regulares y suficientes.

- Ahorros para el Depósito: Tener al menos el 20% del precio de la vivienda para el pago inicial.

- Historial Crediticio: Buen historial de crédito sin deudas pendientes significativas.

- Documentación: Presentar documentos como DNI, nóminas, declaración de la renta y extractos bancarios.


Financiación para Empresas y Autónomos


La financiación para empresas y autónomos puede diferir de las hipotecas para particulares. Las condiciones y los porcentajes de financiación pueden variar, con requisitos adicionales como la presentación de un plan de negocio y la solvencia de la empresa. En general, las entidades financieras pueden ofrecer hasta un 70-80% del valor del inmueble para empresas y autónomos, dependiendo de la entidad y el perfil del solicitante.




Ayudas y Subvenciones


En España, existen diversas ayudas y subvenciones para la compra de vivienda, especialmente para jóvenes y familias numerosas. Algunas de las más destacadas incluyen:

- Plan Estatal de Vivienda: Ofrece ayudas directas para la compra de viviendas.

- Subvenciones Autonómicas: Cada comunidad autónoma puede tener sus propias ayudas adicionales.



Conclusión


Elegir la hipoteca adecuada depende de tus circunstancias personales y del mercado financiero. Esperamos que esta guía te haya proporcionado la información necesaria para tomar la mejor decisión.


Inmobiliaria Colmenar está siempre a disposición del cliente para vender, comprar, alquilar o financiar su vivienda. Pueden visitar nuestras instalaciones en Colmenar Viejo, Madrid, en la Calle Doctor González Serrano 2.  www.inmobiliariacolmenar.com



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