Mi Primera Vivienda en Madrid 2026: cómo conseguir una hipoteca de hasta el 100 % para comprar tu primera casa
GUÍA PRÁCTICA · NOVIEMBRE 2026 · INMOBILIARIA COLMENAR
¿Quieres comprar una vivienda en Colmenar Viejo o en la zona norte de Madrid, tienes ingresos suficientes para pagar una hipoteca, pero no has conseguido ahorrar el dinero necesario para la entrada?
Hay una medida de la Comunidad de Madrid que puede ayudarte a dar ese paso: el programa Mi Primera Vivienda.
En 2026 se han ampliado sus condiciones. Ahora pueden acceder personas de hasta 50 años y determinadas familias sin límite de edad. Además, la financiación puede alcanzar el 100 % del valor de la vivienda, siempre que se cumplan los requisitos y el banco apruebe la operación.
Pero ¿quién puede solicitarlo?, ¿qué vivienda puedes comprar?, ¿qué bancos participan?, ¿cuánto dinero necesitas realmente y cómo debes empezar?
En Inmobiliaria Colmenar hemos preparado esta guía para explicártelo paso a paso, sin tecnicismos y con ejemplos de precios reales de compraventa.
1. ¿Qué es Mi Primera Vivienda y cómo funciona?
Mi Primera Vivienda es un programa de la Comunidad de Madrid creado para facilitar la compra de una primera vivienda habitual a personas que tienen solvencia económica, pero no disponen de suficientes ahorros para cubrir la entrada que habitualmente exige un banco.
Su funcionamiento es diferente al de una subvención.
La Comunidad de Madrid establece un sistema de garantías públicas que permite a las entidades financieras conceder hipotecas por encima del 80 % habitual, llegando, en determinados casos, hasta el 100 % del valor del inmueble.
Importante: no recibes dinero directamente, no es una ayuda a fondo perdido y tampoco es un préstamo al 0 %. Sigues contratando una hipoteca con un banco y debes devolverla con los intereses y condiciones pactados.
La finalidad es reducir la barrera de entrada para compradores que pueden asumir una cuota hipotecaria, pero todavía no han conseguido reunir suficientes ahorros.
2. ¿Cuánto puede financiarte la Comunidad de Madrid?
Esta es una de las novedades más interesantes del programa.
La financiación máxima depende de la edad del comprador y de su situación familiar.
Perfil del comprador | Financiación máxima |
Hasta 40 años | 100 % |
Más de 40 y hasta 45 años | 95 % |
Más de 45 y hasta 50 años | 90 % |
Familias numerosas, monoparentales y otras familias con hijos menores a cargo | 100 % |
Las familias contempladas en el último supuesto pueden acceder sin límite de edad.
Hay una condición importante: estos porcentajes son máximos, no cantidades garantizadas. El banco debe estudiar tus ingresos, estabilidad laboral, deudas y capacidad de pago antes de aprobar la hipoteca.
Además, el porcentaje se calcula sobre el menor de estos dos valores:
El precio de compraventa.
El valor de tasación.
Por ejemplo, si compras una vivienda por 200.000 €, pero la tasación es de 190.000 €, el porcentaje se calculará sobre 190.000 €.
Comunidad de Madrid+1
3. ¿Quién puede solicitar Mi Primera Vivienda?
Para acogerte al programa debes cumplir las condiciones establecidas en la normativa de 2026.
Requisitos personales:
Ser mayor de edad.
No haber cumplido 51 años en el momento de presentar la solicitud, salvo las familias que pueden acogerse sin límite de edad.
Que sea tu primera adquisición de vivienda en régimen de propiedad.
Acreditar residencia legal y continuada en la Comunidad de Madrid durante los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud.
¿Qué ocurre si has heredado una parte de una vivienda?
La normativa contempla excepciones. Por ejemplo, puede admitirse una participación igual o inferior al 50 % adquirida por herencia, legado o donación. También contempla determinados supuestos de separación o divorcio cuando no se ha adjudicado al solicitante el uso de la vivienda familiar.
Por tanto, haber tenido alguna participación en un inmueble no significa necesariamente que quedes excluido. Habrá que estudiar tu situación concreta.
Comunidad de Madrid+1
4. ¿Qué vivienda puedes comprar?
No todas las viviendas entran en el programa. El inmueble debe cumplir estas condiciones:
Estar situado dentro de la Comunidad de Madrid.
Tener un precio de adquisición igual o inferior a 425.000 €.
Destinarse a vivienda habitual y permanente del comprador durante al menos cinco años.
El límite de 425.000 € se refiere al precio de compraventa, sin incluir impuestos ni gastos asociados.
Esto significa que puedes buscar tanto en Madrid capital como en municipios de la zona norte: Colmenar Viejo, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes, Alcobendas, Soto del Real o Manzanares el Real, entre otros.
No es necesario comprar una vivienda de obra nueva. También puedes estudiar la adquisición de una vivienda de segunda mano, siempre que reúna las condiciones del programa.
Comunidad de Madrid+1
5. Ejemplos prácticos: ¿cuánto dinero necesitas para comprar?
Vamos a poner números sobre la mesa. Porque una cosa es conocer el porcentaje de financiación y otra saber cuánto dinero tendrás que aportar de tu bolsillo.
Estos ejemplos suponen que el precio de compra coincide con la tasación y que el banco concede el porcentaje máximo correspondiente.
Importes orientativos de financiación. No incluyen impuestos ni gastos de compraventa.
Precio vivienda | Hasta 40 años (100 %) | 40–45 años (95 %) | 45–50 años (90 %) |
150.000 € | 150.000 € | 142.500 € | 135.000 € |
200.000 € | 200.000 € | 190.000 € | 180.000 € |
250.000 € | 250.000 € | 237.500 € | 225.000 € |
¿Y cuánto tendrías que aportar?
Ejemplo 1. Vivienda de 150.000 €
Hasta 40 años: 0 € de entrada.
Entre 40 y 45 años: 7.500 €.
Entre 45 y 50 años: 15.000 €.
Ejemplo 2. Vivienda de 200.000 €
Hasta 40 años: 0 € de entrada.
Entre 40 y 45 años: 10.000 €.
Entre 45 y 50 años: 20.000 €.
Ejemplo 3. Vivienda de 250.000 €
Hasta 40 años: 0 € de entrada.
Entre 40 y 45 años: 12.500 €.
Entre 45 y 50 años: 25.000 €.
Pero atención: no tener que aportar entrada no significa que puedas comprar sin ahorros.
Hay que contar con los impuestos y gastos de la operación:
ITP, si compras una vivienda de segunda mano.
IVA y AJD, si compras obra nueva.
Gastos de tasación y otros gastos que puedan corresponder.
Posibles diferencias entre el precio de compra y la tasación.
Estos importes no quedan cubiertos automáticamente por Mi Primera Vivienda.
Por eso, aunque puedas conseguir una hipoteca del 100 %, necesitarás disponer de ahorros para afrontar los gastos de adquisición y cualquier diferencia que no financie el banco.
6. ¿Qué bancos participan en el programa en 2026?
Una de las novedades de este año es la ampliación de las entidades financieras adheridas.
Actualmente participan doce entidades:
ABANCA
Banco Sabadell
Banco Santander
Bankinter
CaixaBank
Cajamar
Eurocaja Rural
Ibercaja
ING
Kutxabank
Unicaja
UCI
No todos los bancos tienen por qué ofrecer exactamente las mismas condiciones comerciales. Por eso es recomendable consultar directamente con varias entidades y comparar las propuestas.
No te fijes únicamente en el porcentaje financiado. También debes comparar el tipo de interés, el plazo, las vinculaciones, los seguros y el coste total de la hipoteca.
Comunidad de Madrid+1
7. Cómo solicitar Mi Primera Vivienda: guía paso a paso
Llegamos a la parte más práctica. ¿Qué debes hacer si quieres acogerte al programa?
Te recomendamos seguir este orden para evitar perder tiempo y, sobre todo, comprometerte con una compra sin tener clara tu financiación.
PASO 1. Comprueba si cumples los requisitos
Revisa tu edad, residencia en Madrid, situación de propiedad y situación familiar.
Si tienes dudas sobre una herencia, una separación o una propiedad anterior, consúltalo con el banco antes de iniciar la operación.
PASO 2. Calcula cuánto puedes pagar
Antes de buscar vivienda, estudia tus ingresos, gastos mensuales y préstamos pendientes.
No se trata únicamente de conseguir una hipoteca elevada. Se trata de poder pagarla cómodamente durante los próximos años.
PASO 3. Contacta con un banco adherido
Este es uno de los pasos más importantes.
Explica que quieres solicitar financiación a través del programa Mi Primera Vivienda y pregunta por el procedimiento específico de la entidad.
Solicita un estudio previo de solvencia y averigua qué importe podría financiarte.
PASO 4. Busca una vivienda que cumpla las condiciones
Con una orientación financiera inicial, puedes empezar a buscar una propiedad que encaje con tu presupuesto y con el límite de 425.000 €.
En esta fase es importante no confundir el precio que puedes pagar con el importe que el banco está dispuesto a financiarte.
PASO 5. Prepara la documentación y formaliza la operación
La normativa contempla que tendrás que presentar ante la entidad financiera:
DNI, NIE o documento identificativo equivalente.
Certificado o volante de empadronamiento que acredite la antigüedad de residencia.
En su caso, acreditación de residencia legal.
Certificado negativo catastral y nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad.
Contrato de arras o preacuerdo que acredite el compromiso de compraventa.
Declaración responsable de destinar la vivienda a residencia habitual y permanente durante al menos cinco años.
Documentación que acredite la condición de familia numerosa, monoparental o con hijos menores a cargo, cuando corresponda.
El banco puede solicitar documentación económica adicional para analizar la solvencia.
Consejo: antes de firmar unas arras, comprueba con el banco qué documentación necesita, qué plazos maneja y qué condiciones deben cumplirse para aprobar la financiación. Si es posible, negocia una cláusula que contemple qué sucede si la hipoteca no se concede.
PASO 6. Tasación y aprobación hipotecaria
La entidad financiera estudiará la operación, comprobará los requisitos y valorará la vivienda.
Recuerda que el porcentaje máximo se calcula sobre el menor entre el precio de compra y la tasación.
PASO 7. Firma de la compraventa y la hipoteca
Una vez aprobada la financiación y completados los trámites, podrás formalizar la compra ante notario.
A partir de ese momento tendrás que cumplir las obligaciones del préstamo y destinar la vivienda a residencia habitual y permanente durante el periodo exigido.
Comunidad de Madrid+1
8. ¿Qué obligaciones tendrás después de comprar?
Antes de solicitar la financiación, conviene conocer los compromisos que adquieres.
El principal es destinar la vivienda a tu residencia habitual y permanente durante, al menos, cinco años desde la adquisición.
Además, si vendes la vivienda antes de que transcurran esos cinco años, la normativa establece una limitación: el precio máximo de transmisión será el precio de adquisición actualizado conforme al IPC.
También tendrás que comunicar a la entidad financiera cualquier cambio que afecte a las condiciones que permitieron acogerte al programa.
No es, por tanto, una fórmula pensada para comprar una vivienda como inversión, alquilarla o venderla rápidamente. Su finalidad es facilitar el acceso a la primera vivienda habitual.
Comunidad de Madrid+1
9. Preguntas frecuentes sobre Mi Primera Vivienda
¿Es una subvención que no tengo que devolver?
No. No recibes una cantidad de dinero. Es un sistema de garantías públicas que facilita que el banco pueda financiar un porcentaje mayor del precio de la vivienda. La hipoteca sí tendrás que devolverla.
¿Puedo conseguir una hipoteca del 100 %?
Sí, puede llegar hasta el 100 % para compradores de hasta 40 años y para las familias contempladas en la normativa, sin límite de edad. Sin embargo, depende de la tasación, de la solvencia y de la aprobación bancaria.
¿Puedo solicitarlo si tengo 42 años?
Sí. Si cumples el resto de requisitos, puedes optar a una financiación de hasta el 95 %.
¿Y si tengo 48 años?
También puedes acceder, con una financiación máxima de hasta el 90 %.
¿Puedo comprar una vivienda de segunda mano?
Sí. El programa no está limitado exclusivamente a viviendas de obra nueva. La vivienda debe estar en la Comunidad de Madrid, cumplir el límite de precio y destinarse a residencia habitual.
¿Puedo comprar en Colmenar Viejo?
Sí. Colmenar Viejo forma parte de la Comunidad de Madrid y, por tanto, sus viviendas pueden entrar en el programa si cumplen las condiciones establecidas.
¿Tengo que tener ahorros?
Aunque puedas conseguir financiación del 100 %, debes disponer de dinero para impuestos, gastos y posibles diferencias de tasación. El banco también puede valorar tu capacidad económica y tus ahorros.
¿Puedo solicitarlo si compro con mi pareja?
Sí, pero hay que estudiar la situación de todos los compradores. La normativa exige que todas las personas adquirentes cumplan los requisitos personales correspondientes.
¿Puedo comprar una vivienda de más de 425.000 €?
No a través de este programa. El precio de adquisición debe ser igual o inferior a 425.000 €, sin contar impuestos ni gastos.
¿Tengo que solicitarlo directamente en la Comunidad de Madrid?
La solicitud de financiación se presenta ante una entidad financiera adherida. Es el banco quien estudia la operación y tramita la aplicación del programa.
10. ¿Dónde consultar la información oficial?
Para evitar confusiones y consultar las condiciones vigentes, te recomendamos acudir directamente a las fuentes oficiales:
Comunidad de Madrid – Programa Mi Primera Vivienda. Requisitos, documentación y entidades adheridas.
Código de la Vivienda de la Comunidad de Madrid – BOE. Texto normativo que recoge la Orden de 27 de julio de 2026.
Ampliación a doce entidades financieras participantes. Información publicada por la Comunidad de Madrid en octubre de 2026.
La convocatoria de 2026 cuenta con una dotación presupuestaria de 25 millones de euros. Por ello, conviene confirmar con la entidad bancaria la disponibilidad y las condiciones aplicables en el momento de solicitar la financiación.
Comunidad de Madrid+1
11. ¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda en Colmenar Viejo o en la zona norte de Madrid?
Conocer las ayudas y los programas de financiación es un buen primer paso, pero encontrar una vivienda que encaje con tus necesidades y con tu capacidad económica es igual de importante.
En Inmobiliaria Colmenar podemos ayudarte a dar los primeros pasos en tu búsqueda.
Si estás pensando en comprar, cuéntanos qué tipo de vivienda buscas, qué presupuesto tienes y en qué zona te gustaría vivir. Te ayudaremos a localizar propiedades que puedan encajar con tu proyecto y a organizar el proceso de compra.
No esperes a encontrar la vivienda perfecta para empezar a informarte sobre tu financiación. Cuanto antes conozcas tus posibilidades, mejor preparado estarás cuando aparezca.
¿Hablamos de tu primera vivienda?
INMOBILIARIA COLMENAR
Más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario.
91 846 90 83
691 409 709
Calle Feria, esquina Doctor González Serrano nº 2.
Colmenar Viejo (Madrid), frente al Banco Sabadell.
Atención con cita previa.
La información de esta guía está basada en la normativa y publicaciones oficiales disponibles en noviembre de 2026. La concesión de la financiación depende de la entidad bancaria, del cumplimiento de los requisitos y de la disponibilidad presupuestaria. Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento financiero o jurídico.
Comentarios