🏠 ¿Crisis inmobiliaria o boom descontrolado?
- INMOBILIARIA COLMENAR
- 26 jun
- 5 Min. de lectura
En el mundo inmobiliario se oyen de todo tipo de frases incendiarias:
🗣️ “¡Estamos en crisis!”💣 “¡La burbuja va a estallar!”🚀 “¡La demanda vuela, pero no hay oferta!”🏠 “¡El mercado está imparable, los precios por las nubes!”
Pero… ¿cuál es la verdad? ¿Qué dicen los datos reales más allá de titulares sensacionalistas?
Desde Inmobiliaria Colmenar, te traemos el análisis más preciso y contrastado del mercado inmobiliario en Madrid y Colmenar Viejo durante el primer semestre de 2025.Porque solo mirando los números se puede entender si estamos ante una crisis, un ajuste, un auge… o una transformación sin precedentes.
🔗 ¿Te perdiste el análisis de enero? Aquí puedes contrastar los datos anteriores y ver la evolución:
Blog enero 2025 - https://www.inmobiliariacolmenar.com/post/2025-transformaci%C3%B3n-mercado-inmobiliario-y-a%C3%B1o-nuevo-chino
🗓️ Junio de 2025: un mes lleno de cambios
El mundo no se detiene, y el mercado inmobiliario tampoco. Entre las noticias más destacadas:
👑 Un nuevo Papa ha sido elegido en el Vaticano🪙 El Bitcoin supera los 110.000 dólares🛢️ El barril de crudo se encarece📉 El IPC se mantiene estable
Mientras tanto, en España… Somos la locutora económica según últimos informes macroeconómicos publicados este junio por bbva research y caixabank research, además la vivienda sigue siendo protagonista...
🔍 Fuentes utilizadas (enero – junio 2025)
Idealista
Fotocasa
Meta (Google, Facebook, Instagram)
Portales oficiales de agencias y franquicias
Observación directa del mercado y experiencia local contrastada
📊 1. Evolución de la oferta inmobiliaria en Colmenar Viejo
🏘️ Concepto | 🗓️ Enero 2025 | 🗓️ Junio 2025 | 🔁 Variación | 📈 % Cambio |
Viviendas en venta | 147 | 158 | +11 | +7,5% |
Viviendas en alquiler | 21 | 27 | +6 | +28,6% |
Promociones de obra nueva | 9 | 10 | +1 | +11,1% |
Habitaciones en alquiler | 21 | 24 | +3 | — |
📝 Comentario:
La oferta de vivienda en venta crece levemente, pero la de alquiler lo hace casi un 30%, reflejo de una alta demanda y escasa disponibilidad. Junto alto riesgo de impago. Las recientes medidas del Gobierno y la nueva Ley de Arrendamientos no están logrando contener la tensión.
El Plan Vive sigue su curso, y se prevén más de 700 nuevas viviendas en alquiler en Colmenar Viejo antes de finalizar 2025 en zonas como las Adelfillas, La Estación, Puerta Grande y Maquinilla..
🏙️ 2. Madrid Capital y Periferia: comparativa a junio 2025
📌 Concepto | Enero 2025* | Junio 2025 | 🔁 Variación | 📈 % Cambio |
Venta Madrid Capital | ~12.467 | 12.818 | +351 | +2,8% |
Venta Madrid Periferia | ~24.666 | 24.793 | +127 | +0,5% |
Obra nueva Capital | ~220 | 219 | -1 | -0,5% |
Obra nueva Periferia | ~560 | 562 | +2 | +0,36% |
Alquiler Madrid Capital | ~11.000 | 11.267 | +267 | +2,4% |
Alquiler Madrid Periferia | ~13.000 | 13.590 | +590 | +4,5% |
📝 Comentario:
La periferia Madrileña crece con más fuerza que la capital, señal clara de que la demanda se desplaza buscando precios más razonables y mayor calidad de vida.
🧭 3. Evolución de las agencias inmobiliarias en Madrid
🧩 Tipo de agencia | Enero 2025 | Junio 2025 | 🔁 Variación | 📈 % Cambio |
Total agencias | 5.234 | 5.460 | +226 | +4,3% |
Franquicias | 700 | 523 | -177 | -25,3% |
Independientes | 4.534 | 4.937 | +403 | +8,9% |
🏢 Principales franquicias a junio 2025:
Franquicia | Oficinas (Ene) | Oficinas (Jun) | % Cambio |
Tecnocasa | 335 | 187 | -44,2% |
Red Piso | 246 | 157 | -36,2% |
Remax | 51 | 30 | -41,2% |
Alfa Inmobiliaria | 43 | 45 | +4,6% |
Hogares | 42 | 52 | +23,8% |
Gilmar | 28 | 28 | — |
Vivienda Madrid | 15 | 13 | -13,3% |
Century 21 | 12 | 11 | -8,3% |
📝 Comentario final:
📉 Las franquicias pierden terreno.🏡 Las agencias inmobiliarias independientes y locales —las de toda la vida, con marca propia y raíces en su comunidad— no solo resisten, sino que crecen con fuerza.
✅ ¿Por qué?🔹 Cercanía real con el cliente🔹 Rapidez y flexibilidad en la gestión🔹 Conocimiento profundo del mercado local🔹 Trato personalizado, sin intermediarios innecesarios
📊 Los datos lo confirman:👉 En la Comunidad de Madrid hay cerca de 4.937 agencias independientes, frente a una media de 550-600 franquicias en Madrid capital y periferia.➡️ Esto significa que casi el 90% del tejido inmobiliario está compuesto por profesionales locales, no por cadenas franquiciadas.
💬 Conclusión:
La confianza no se impone con un logo ni la nueva manera de ser inmobiliaria.
💪 Se construye con años de trabajo, transparencia y compromiso con cada cliente.
Y en eso, las agencias independientes somos imbatibles.
🏡 4. Agencias inmobiliarias con oficina real en Colmenar Viejo
En junio de 2025, un total de 48 agencias inmobiliarias se anuncian a través de portal es como idealista o foto casa en Colmenar Viejo.
Sin embargo, cabe destacar que realmente solo 18 de ellas cuentan con oficina física abierta al público en el municipio.
El resto opera desde otras localidades sin presencia local real, o directamente sin oficina accesible para los vecinos.
La diferencia entre estar y realmente estar en Colmenar Viejo es clave para ofrecer un servicio cercano, eficiente y con verdadero conocimiento del mercado local.
Estas son las únicas con sede real en Colmenar Viejo:
Inmobiliaria Colmenar
Cruz & Asociados
Alfa
Atance
Exclusivas Aragón
Oficinas López Colmenarejo
Indras
Contacasa
Prohogar
Inmogelea
Inmoactivos
Ginmas
Atico
Camino Real
Franquicia: Tecnocasa Centro
Franquicia: Tecnocasa Norte
Franquicia: Red Piso
Franquicia: Hogares
📝 Comentario:
Estas son las agencias de verdad. Las que están cada día a pie de calle, que conocen a los vecinos, las zonas, los problemas y las soluciones.
El resto publican anuncios… sin conocer el terreno a fondo.
💶 5. Hipotecas y financiación en 2025
📉 Euríbor actual (junio 2025): 2,84%Aunque sigue en niveles altos, muestra estabilización. Se espera una ligera mejora en el segundo semestre, lo que puede facilitar mejores hipotecas entre septiembre y diciembre.
💼 Demanda solvente activa:La compra sigue viva, con perfiles de alta estabilidad económica.Eso sí, las viviendas con precios fuera de mercado tardan más en venderse. El plazo medio ha subido de menos de 40 días en enero a 80–90 días en junio, más el tiempo adicional de tramitación hipotecaria.
💡 Recomendación:No basta con “ponerlo en Idealista”.Hace falta experiencia real, precio correcto y estrategia profesional, existe un dicho vísteme despacio que tengo prisa…
📉 6. ¿Estamos ante una crisis… o una transformación?
✅ Conclusiones claras:
La oferta aumenta de forma moderada pero sostenida.
El alquiler crece más que la venta, demostrando tensión de mercado.
Las franquicias pierden cuota, las independientes ganan fuerza.
La financiación mejora y la demanda permanece firme.
🔚 Veredicto:
No hay crisis!!!Hay un cambio profundo de modelo.Y en ese modelo, gana quien está cerca del cliente, quien conoce el barrio, quien acompaña en el proceso… y no quien vende humo.
📣 ¿Quieres vender o alquilar en Colmenar Viejo?
En Inmobiliaria Colmenar llevamos más de 18 años ayudando a nuestros vecinos de Colmenar, la sierra y Madrid Capital a cumplir sus objetivos inmobiliarios.
✅ Gestionamos todo tipo de inmuebles: desde pisos, chalets y locales, hasta parcelas rústicas, herencias, viviendas protegidas (VPO, VPPL) y más.✅ Ofrecemos financiación, trámites legales, valoraciones reales y gestión integral del alquiler.✅ Estamos aquí, a pie de calle, con una oficina abierta, un equipo cercano y la experiencia que da el tiempo y el trabajo bien hecho.
🎯 No hablamos de propiedades. Hablamos de hogares felices.🤝 Y cada hogar feliz que hemos ayudado a construir es nuestra mejor carta de presentación.
📍 Si necesitas una inmobiliaria de confianza en Colmenar Viejo, Madrid o la sierra estás en el lugar adecuado.
📍 C/ Doctor González Serrano, 2 (frente a banco Sabadell)📞 91 846 90 83/691 409 709📲 WhatsApp directo: 691 409 709🌐 www.inmobiliariacolmenar.com
☀️ Y ahora… llega el verano
Julio y agosto se asoman con vacaciones, sol y… quizás, un pequeño parón en las visitas.Pero recuerda:
📈 La demanda sigue fuerte🏡 Las viviendas bien gestionadas siempre se venden
¿Tienes dudas? Llámanos.
Aquí estamos, todo el verano.
Como siempre. Como desde hace 18 años.
En Colmenar. En persona.
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